Affitto con riscatto, tutto quello che c’è da sapere sull’alternativa al mutuo #finsubitoagevolazioni

Un anonimo acquirente consultato per questo articolo dice che il contratto di affitto con riscatto è un modo ingegnoso di rendere più dinamico il mercato immobiliare, in quanto risolve molti dei problemi (e dei timori) dell’acquirente, come questi:

1.   L’impossibilità di accendere un mutuo al momento dell’acquisto di un immobile a causa della situazione lavorativa precaria dei giovani.

2.   L’instabilità della situazione lavorativa di coloro che, potendo accendere un mutuo, sono in attesa di un lavoro migliore o di una promozione in un’altra città.

3.   Problemi burocratici all’anagrafe/catasto/notaio, per cui l’iter subisce ritardi e non si vuole perdere l’occasione di prenotare la vendita e l’acquisto.

4.   La paura di cambiare idea, per chi è indeciso. È successo a che qualcuno, dopo aver vissuto per un po’ nella casa ha capito che non era di suo gradimento e a causa di altre situazioni personali e della crisi economica, pur avendo fatto una piccola ristrutturazione ha deciso di restituire l’appartamento.

Svantaggi del rent-to-buy per l’inquilino per l’inquilino

• Se i prezzi scendono, gli inquilini non potranno più approfittare delle possibili riduzioni. In questo caso, però, i proprietari che vogliono disfarsi di un immobile in modo rapido e semplice hanno da guadagnare da questa operazione.
• L’acconto iniziale non viene recuperato se alla fine non si acquista l’immobile.

Vantaggi del rent-to-buy per il proprietario di casa

• Il proprietario ha una maggiore sicurezza per quanto riguarda il pagamento dell’affitto, poiché per esercitare l’opzione di acquisto è necessario rispettare il pagamento delle rate.
• Poiché l’inquilino fornisce un deposito del 5-10% sul prezzo di vendita che non potrà mai essere recuperato, il proprietario è assicurato contro futuri ed eventuali mancati pagamenti.
• L’inquilino continua a godere dei vantaggi fiscali derivanti dalla locazione per un determinato periodo di tempo.