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20/07/2024
– Il Decreto Salva Casa, entrato in vigore il 30 maggio 2024, rappresenta un cambiamento significativo nel panorama edilizio e urbanistico italiano, introducendo misure volte a semplificare le procedure edilizie, recuperare il patrimonio esistente e stimolare il mercato delle compravendite immobiliari.
Principali Novità del Decreto
Edilizia Libera: Il decreto amplia le categorie di interventi che possono essere realizzati senza bisogno di titoli abilitativi. Tra questi vi sono la manutenzione ordinaria, l’installazione di pompe di calore inferiori a 12 kW, la rimozione di barriere architettoniche e l’installazione di vetrate panoramiche amovibili (VEPA).
Sanatoria per Difformità Edilizie: Una delle componenti chiave del decreto è la possibilità di sanare le difformità edilizie interne, come lo spostamento di tramezzi o la creazione di verande e soppalchi non autorizzati. Questi interventi possono ora essere regolarizzati, garantendo la conformità legale e la sicurezza strutturale degli edifici.
Tolleranze Esecutive: Il decreto introduce nuove tolleranze per gli interventi edilizi. Per esempio, vengono tollerate difformità esecutive fino al 4% per le unità immobiliari con superficie utile tra i 100 e i 300 metri quadrati. Inoltre, viene semplificata la sanatoria di irregolarità per edifici costruiti prima del 1977, tramite il pagamento di sanzioni e la presentazione di una SCIA in sanatoria.
Mutamento della Destinazione d’Uso: Sono state semplificate le procedure per il cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari senza la necessità di ulteriori permessi, se rientrano nella stessa categoria funzionale (ad esempio, da residenziale a commerciale).
Silenzio-Assenso: Un’altra innovazione significativa è l’introduzione del principio di silenzio-assenso per le richieste di sanatoria. Se l’amministrazione non risponde entro i termini previsti, l’istanza è considerata automaticamente accettata.
Opportunità per Investitori e Proprietari
Il Decreto Salva Casa offre numerose opportunità per proprietari di immobili e investitori. È possibile regolarizzare interventi edilizi non conformi, migliorare l’efficienza energetica degli edifici e aumentare il valore degli immobili attraverso la sanatoria delle difformità.
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